Капремонт: платить или не платить?

На днях собственники жилья многоквартирных домов Кусинского района получили квитанции  для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества дома.

Несмотря на то, что на протяжении последних двух лет о новом порядке финансирования капремонтов часто рассказывалось в СМИ, разъяснялось на общих собраниях жильцов, мало кто из собственников квартир вникал в суть этого новшества. И только получив счета на оплату взносов будущих капремонтов, народ осознал, что платить теперь придется регулярно и долго. Новые квитанции вызвали много вопросов, и пока еще люди не торопятся оплачивать взносы. В связи с этим на прошлой неделе прошла видеоконференция с представителями Минстроя, Минсоцотношений, регионального оператора для представителей СМИ.

Заместитель министра строительства и инфраструктуры Иван Белавкин напомнил, что с 2007 года в Челябинской области ведется капремонт жилого фонда. Работы велись за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, средств областного и местного бюджетов и  населения.

С 2014 года источником средств для проведения капремонтов стали обязательные платежи граждан. Эта норма прописана в законодательстве – Жилищном кодексе, постановлениях Правительства РФ и других нормативных актах.

В Челябинской области установлен размер взносов за капремонт на 2015 год в размере 6 руб. 40 коп. за кв.м. Собственники жилья на общем собрании могут принять решение об увеличении взноса.

Плата за капремонт обязательная, оплатить квитанцию необходимо до 10 числа, иначе будет начисляться пеня. Взносы на капремонт без комиссии банка принимают во всех пунктах приема платежей в Челиндбанке. Помимо Челиндбанка такие взносы без комиссии согласились принимать некоторые отделения Почты России, их перечень и адреса опубликованы на сайте регоператора в разделе «Собственникам». Также взносы принимаются по системе «Город» и в Сбербанке России, при этом комиссия составит 2 % от суммы, но не менее 15 рублей, в терминалах, банкоматах и через систему Сбербанк­ онлайн – комиссия составит 1%.

Журналисты смогли задать участникам видеоконференции волнующие вопросы:

­ Если в доме нет почтовых ящиков, и жильцы не получили квитанции под расписку и соответственно не оплатили их вовремя, будет ли начисляться пеня?

­ Пеня за несвоевременный платеж будет начислена. Требуйте со своей УК установить почтовые ящики, это обязательная услуга, которую они должны предоставлять. В противном случае обращайтесь в Жилинспекцию.

­ Мы живем в новом доме и капремонт нам не нужен!

­ Обязанность платить взносы на капремонт прописана в ЖК. Речь идет о накоплении средств для капремонта. Сегодня платежи, накопленные на счетах регионального оператора, пойдут на капремонт какого­либо дома, а потом подойдет очередь вашего дома.

­ Могут ли жители на общем собрании отказаться от капремонта?

­ Нет. Эта обязанность закреплена в Жилищном кодексе. Жители могут принять решение о создании ТСЖ и накапливать на его счете деньги на капремонт своего дома. Но обязательность платежа сохраняется, за этим будет следить жилищная инспекция.

­ Квитанции нам принесли 15­го числа, а с 11­го уже начисляется пеня…

­ С апреля такой неразберихи уже не будет. Чтобы вам не начислили пеню, необходимо составить соответствующий акт, подписать несколькими собственниками квартир и представить его в вашу управляющую компанию.

­ Договор на обратной стороне квитанции люди рассматривали с лупой! Есть факты, что неправильно начислили плату, а на телефоны, указанные в квитанции, невозможно дозвониться…

­ Договор был предоставлен для того, чтобы его подписали собственники. Это их обязанность по закону. В следующем месяце будет новая, более привычная форма квитанции.

­ Что делать, если я не согласен с договором?

­ Договор закрепляет обязанности сторон. Регионального оператора – провести капремонт, собственника – оплачивать взносы по тарифу. Свои пожелания можете отправить на сайт регионального оператора.

­ Почему установлена плата в размере 6,4 рубля? Есть ли в этой сумме доля регионального оператора?

­ Стоимость капремонта в разных территориях области отличается. Например, в Челябинске она составляет 8 руб. 47 коп., а в Кизильском районе – 18 руб. 63 коп. Существует федеральный стандарт, согласно которому в Челябинской области  и принят тариф 6 руб. 40 коп. Все эти деньги идут на капремонт, затраты регионального оператора финансируются из областного бюджета. ЖК запрещает использовать взносы на капремонт на другие цели.

­  В нашем доме капремонт планируется через 20 лет. А если через 18 лет его признают аварийным? Что будет с нашими взносами?

­ Значит, ваша управляющая компания не внесла информацию о доме в программу капремонтов. Собственникам нужно провести проверку по своим домам. В региональную программу изменения вносятся не реже одного раза в год. Жители аварийных домов освобождены от уплаты взносов на капремонт. И в вашем случае накопленные в течение 18 лет средства вернут собственникам.

­ Если человек не будет платить за капремонт?

­ К нему будут приниматься меры в рамках закона – начисляться пеня, может быть наложен запрет на совершение сделок с жильем.

­ Как начисляется плата за капремонт?

­ Тариф умножается на площадь квартиры, которая указана в договоре. Если в квитанции указана неправильная сумма, необходимо сообщить об этом региональному оператору.

­ Не секрет, что у большинства населения низкая платежеспособность. Будут ли изменяться тарифы?

­ В 2016 году тариф установлен в размере 6 руб. 70 коп. В дальнейшем он будет расти с учетом темпов сбора взносов и капремонтов.

­ Кто принимал решение о том, чтобы взносы собирал региональный оператор?

­ Решение о выборе способа формирования фонда капремонта, по закону, принимается на общем собрании жителей многоквартирного дома, двумя третями от общего числа голосов собственников. Однако на практике это оказалось затруднительно из­за инертности жителей. В итоге решением органов местного самоуправления территорий право формировать фонд капремонтов было передано региональному оператору.

­ Кто должен платить взносы на капремонт?

­ Все собственники помещений в многоквартирном доме – физические лица, юридические лица, государственные и муниципальные органы власти. Тариф для всех одинаков. Наниматели жилых помещений и арендаторы нежилых помещений, собственником которых является муниципалитет, не платят взносы на капремонт. Это делает муниципалитет. Если нанимателю пришла квитанция, то необходимо отправить копию договора о найме региональному оператору.

­ Будет ли предоставляться субсидия на оплату взносов на капремонт?

­ Взносы на капремонт входят в структуру платы за жилое помещение. Поэтому льготники, которые пользовались такими мерами соцподдержки – участники и инвалиды Великой Отечественной войны, лица, пострадавшие от воздействия радиации, ветераны боевых действий, члены семей погибших защитников Отечества, жители блокадного Ленинграда, ветераны труда Челябинской области, реабилитированные и пострадавшие от политических репрессий, а также сельские специалисты, проживающие в многоквартирных домах, могут рассчитывать на получение компенсации. Органы соцзащиты перечислят компенсацию за март в мае этого года.

Субсидия на оплату капремонта предоставляется тем, у кого расходы на оплату ЖКУ превышают 22 процента от совокупного дохода семьи, или в отдельных случаях – 11 процентов.

Все собственники могут обращаться за консультацией по телефону 8(351) 261­61­33, а также на электронную почту fonkp174@mail.ru. Если в полученных квитанциях найдены неточности (в личных данных, площади, тарифах) необходимо обратиться по телефону 8 (351) 261­64­79, либо написать на электронную почту fondkp74­oplata@mail.ru, бланк заявления на изменение данных в платежных документах находится на сайте www.fondkapremont74.ru, в разделе «Собственникам».