В Росреестре ответили на вопросы кусинцев о кадастровом учете недвижимости
В Управлении Росреестра по Челябинской области была проведена единая «горячая линия» на тему «Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свою недвижимость?». В Кусинский отдел в общей сложности поступило три звонка.
Первый вопрос поступил от кусинца, который в разное время приобрел в собственность все комнаты в коммунальной квартире. В настоящее время он хочет объединить комнаты, чтобы в его собственности находилась квартира в целом.
В этом случае человек вправе обратиться с заявлением в орган регистрации (через МФЦ) о прекращении права собственности на все комнаты с одновременной государственной регистрацией права собственности на квартиру.
Второй вопрос касался земельного участка, межевание которого не проводилось. Его владелец хочет провести процедуру межевания, при этом уточняет, насколько возможно увеличение площади земельного участка?
Каждому собственнику недвижимости полезно знать, что для установления и уточнения границ земельных участков необходимо провести обязательную процедуру – межевание. При этом площадь и конфигурация земельного участка определяются в первую очередь правоустанавливающим документом – договором, свидетельством либо актом уполномоченного органа. Лишь при отсутствии в правоустанавливающем документе сведений о границах они могут быть определены на основании иных документов, но при соблюдении строгой последовательности — документов об образовании земельного участка и, при условии отсутствия таковых, — на основании фактически существующих пятнадцать лет и более лет границ земельного участка на местности. При этом не допускается увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов.
Еще один житель района поинтересовался порядком постановки на учет и регистрации права на индивидуальный гараж, построенный на приусадебном земельном участке.
В рассматриваемом случае кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план в данном случае составляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Заявление и все необходимые документы представляются в орган регистрации (через МФЦ).
Юлия Рязанова,
начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
