В Кусинском районе ведется работа по наполнению данными реестра недвижимости

В Кусинском районе подходит к концу большая работа, направленная на выявление собственников объектов, которые стоят на кадастровом учете, однако права собственности не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет о домах, квартирах, земельных участках, гаражах, во владение которыми люди вступили до 31 января 1998 года.

В Кусинском районе таким образом «под вопросом» оказалось более 10 тысяч таких объектов недвижимости. Деятельность по выявлению их собственников была начата 29 июня 2021 года. На начало 2023 года было отработано около половины объектов. Срок завершения программы – 31 декабря 2023 года.

– Работа это непростая, к каждому объекту требуется индивидуальный подход, – объясняет Александр Обвинцев, руководитель Управления земельными и имущественными отношениями районной администрации. – Нередко в документах, подтверждающих право собственности, отсутствуют паспортные данные или указаны данные еще советских паспортов. Бывает, что нет даты рождения, что также затрудняет идентификацию личности. Мы делаем запросы в ЗАГС, БТИ, МВД, управляющие компании, архивы. Находим этих людей или их наследников, определяем место проживания по регистрации. Каждому выявленному потенциальному правообладателю направляется уведомление. Получив его, человек должен обратиться в МФЦ. Это можно сделать, даже если собственник проживает за пределами Кусинского района. Там специалисты помогут внести соответствующие данные в реестр. Это легко, быстро и бесплатно. Сделав это, человек уже может быть спокойным: права его собственности подтверждены, им ничего не угрожает. Рекомендую всем собственникам объектов недвижимости, во владение которыми они вступили до 31 января 1998 года, убедиться, что данные по ним есть в ЕГРН.

В более чем 20 случаях в договорах купли-продажи были найдены ошибки – написание фамилий, даты рождения расходились с паспортными данными. Для того, чтобы подтвердить, что собственником является именно этот человек, приходилось обращаться в суд для установления юридического факта.

Затрудняло работу и то, что раньше некоторые жители оформляли покупку объекта недвижимости не по договору, а через расписку. Никаких других документов, подтверждающих право собственности, у человека нет. Что делать в таком случае?

– Расписка не является правоустанавливающим документом, и подтверждать свое право на владение участком, домом, квартирой собственнику необходимо только в судебном порядке, – отмечает Александр Альбертович. –  Если он там проживает длительное время, оплачивает коммунальные услуги, имеет иные доказательства владения, суд может вынести решение по сроку приобретения давности. Такие прецеденты у нас были.

Бывает и так, что правообладатель объекта недвижимости выявлен, однако выясняется, что он ему не нужен. В этом случае нужно обратиться в МФЦ, чтобы оформить отказ от собственности. Это так же бесплатная услуга. Например, так решили поступить многие владельцы участков в садовом товариществе «Родничок». Оно давно заброшено, люди туда не ездят. «Отказные» объекты недвижимости автоматически переходят в собственность муниципалитета.

Александр Альбертович отметил, что некоторые граждане отказываются идти в МФЦ по тем или иным принципиальным соображениям. Согласно действующим законам, если человек игнорирует полученное уведомление, полный пакет документов через месяц подается в Росреестр с заявлением о признании объекта бесхозным. Статус бесхозного закрепляется на один год. За это время владелец может еще передумать и все-таки вступить в право собственности через суд. Если никаких действий с его стороны не предпринято, бесхозный объект в судебном порядке переходит в собственность муниципалитета.

Точно так же происходит с объектами недвижимости, собственника которых так и не удалось выявить. Например, пакет документов направлен по месту регистрации гражданина, а он там не проживает и поиски результатов не дают.

– Подчеркну, наша работа направлена на то, чтобы найти владельца объекта недвижимости и разъяснить ему необходимость зарегистрировать право собственности, – говорит Александр Обвинцев. – Это первостепенная задача. У нас нет цели забрать объект в собственность муниципалитета. Что дальше делать со своим домом, квартирой или участком, – подтверждать права собственности или отказываться, – человек решает сам. Главное, чтобы соответствующие данные были внесены в ЕГРН.

После того, как объект будет поставлен на учет в ЕГРН, владелец должен будет платить за него имущественный или земельный налог. Важный нюанс: если житель обратится в МФЦ по своей инициативе, налог будет насчитываться с момента обращения. А вот если это сделано через УЗИО, налог будет начислен и за предшествующие три года. Так что лучше не ждать «письма счастья», а сходить самим.

По состоянию на 27 ноября 2023 года, в качестве бесхозяйных было поставлено на учет уже 155 объектов недвижимости.

По вопросам регистрации прав и получения консультации жителям Кусинского городского поселения следует обращаться в администрацию Кусы. жителям Магнитского городского поселения – в администрацию Магнитки, жителям всех сельских поселений – в УЗИО администрации Кусинского района. 

– Собственники имущества могут самостоятельно проверить, есть ли для них необходимость пополнить данные о своих объектах в ЕГРН, – объясняет начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Рязанова. –Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости». В нем необходимо ввести адрес объекта или другие известные данные, после чего в полученном результате посмотреть описание. В случае, если в ответе содержатся сведения о правах, никаких действий предпринимать не нужно. Если информация не будет содержать этих данных, то тогда уже необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации. Это можно сделать через МФЦ или воспользоваться услугой в электронном виде. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы. Если они отсутствуют, то можно получить дубликаты.

Отметим, что работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – не каприз местных властей. Данная процедура предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проводится по всей стране.

Фото Сергея Егорова