Кусинцев проконсультировали по вопросам купли-продажи недвижимости
Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области отвечает на вопросы, поступившие при проведении «горячей линии» на тему соблюдения прав несовершеннолетних при совершении ими сделок с объектами недвижимости.
Один кусинец поинтересовался, в какой форме должны быть совершена сделка купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему. Ответ специалиста прозвучал следующим образом — согласно действующему законодательству, продажа недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, допускается, но при заключении такой сделки есть ряд особенности и ограничений. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью совершают родители, опекуны или усыновители. Лица от 14 до 18 лет также не могут проводить сделки с недвижимостью самостоятельно. Продать такое жилье можно только при наличии письменного разрешения родителей, попечителя или усыновителя, даже если несовершеннолетний является собственником всей квартиры. Родителям, опекунам, попечителям или усыновителям ребенка нужно обратиться в орган опеки и попечительства по своему месту жительства, чтобы получить разрешение на совершение сделки. Кроме этого, в сделках по продаже квартиры, которой владеет несовершеннолетний, договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен.
Второй позвонивший задал вопрос: нужно ли получать согласие органа опеки и попечительства при разделе земельного участка, принадлежащего нескольким лицам, том числе несовершеннолетнему? Кусинцу был дан нижеследующий ответ. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Разрешение (согласие) является обязательным и при разделе имущества несовершеннолетнего. В соответствии с законодательством опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).
Юлия Рязанова,
начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
Фото: pixabay.com
