Кусинцам разъясняют особенности «гаражной амнистии»

Государственная Дума приняла Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о «гаражной амнистии»). Он вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года (пять лет).

Наличие большого количества неоформленных гаражей создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время часто можно только по решению суда. В этой связи закон предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Данный закон регулирует порядок оформления прав на земельные участки и расположенные на них капитальные и некапитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года), а также предусматривает возможность использования гражданами земельных участков для размещения некапитальных гаражей и стоянок для инвалидов.

Чтобы оформить земельный участок и гараж в собственность, человеку следует обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления. В заявлении обязательно нужно указать, что гараж возведен до 30 декабря 2004 года, а также предоставить следующие документы:

– схему расположения земельного участка (если нет утвержденного проекта межевания территории);

– решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка гражданину, либо договор о технологическом присоединении к сетям гаража, либо договор на коммунальное обслуживание гаража и оплату коммунальных услуг, либо договор о постановке на технический учет до 1 января 2013 года в БТИ (если гараж капитальный);

– технический план гаража, если он не стоит на кадастровом учете.

В рамках «гаражной амнистии» земельный участок может быть предоставлен наследнику гражданина, а также предоставлен гражданину, приобретшему гараж по соглашению от лица, подпадающего под действие «гаражной амнистии». В данных случаях к заявлению дополнительно представляются свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина, либо документы, подтверждающие передачу гаража.

Не распространяется «гаражная амнистия» на гаражи, построенные после введения в действие ГрК РФ 30 декабря 2004 года, и признанные судом самовольными.

Положения данного закона также не распространяются на гаражи, являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.

Юлия Рязанова,

начальник Кусинского отдела

 Управления Росреестра по Челябинской области

Фото: 1ul.ru