Кусинцам разъяснили нюансы оформления в собственность садовых домов и участков

В Кусе состоялось совещание, в ходе которого начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Рязанова подробно рассказала о порядке оформления прав на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, а также на садовый дом и иные объекты недвижимости, возведенные на таком земельном участке.

На встрече присутствовали председатели садоводческих товариществ, представители администрации Кусинского городского поселения, кадастровые инженеры.

Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформить объект – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права.

До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется.

Кроме этого, у многих членов садоводческих товариществ документами, устанавливающими их права на садовые земельные участки, являются свидетельства о праве собственности на землю, выданные до 31.01.1998 г. Как правило, сведения об этих документах и правообладателях земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют.

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости.

Например, вы занимаетесь межеванием земельного участка, и вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или вам достается от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Еще вариант: вы приобретаете земельный участок, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повысит степень защиты права собственности на такой объект.

 Поэтому в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, рекомендуем за его подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ – это послужит гарантией ваших прав в дальнейшем.

Юлия Рязанова,

начальник Кусинского отдела Управления Росреестра

 по Челябинской области

Фото: предоставила Юлия Рязанова